DSR·LTV 대출 가능액 계산기
연 소득·기존 대출·담보 주택 가격을 입력하면 DSR과 LTV 규제 기준으로 실제 대출 가능액을 계산합니다.
본 계산은 참고용입니다 — 법적 효력 없음
주택 정책·LTV·DSR·취득세율은 정부 지침에 따라 변동되며 실제 거래·대출 전 금융기관 또는 공인중개사 확인이 필요합니다.
소득 및 기존 대출
신용대출·자동차 할부·학자금 등 모든 기존 대출의 연간 원리금 합산액. 환산이 어려우면 매월 빠지는 금액 × 12 또는 항목별 잔액·금리·만기로 직접 계산해 입력하세요.
신규 대출 조건
2024.02 도입·2025.07 3단계 시행. DSR 한도 산정 시 약정금리에 가산금리를 더한 “스트레스 금리”로 평가합니다. 실제 월 납입금은 약정금리 기준이지만 본 계산기는 보수적으로 한도 평가용 금액을 표시합니다.
담보 주택 정보 (LTV)
2025.10.15 부동산 대책 기준 수도권 규제지역(서울 전역·경기 12곳) — 무주택자 LTV 40%, 유주택자 0%, 주택가격대별 절대 한도 캡 적용.
3억 3,358만원
스트레스 금리 6.00% · 30년 기준 · 약정 4.5% + 가산 1.5%p
2억원
LTV가 제약 기준
LTV 60.0% — 한도 40% 초과
2025.10.15 부동산 대책 기준
| 지역 | 무주택 | 유주택 |
|---|---|---|
| 수도권 규제지역 | 40% + 캡 | 0% |
| 비규제지역 | 70% (생애최초 80%) | 70% |
수도권 규제지역 절대 한도 캡
- 15억원 이하최대 6억
- 15억 ~ 25억원최대 4억
- 25억원 초과최대 2억
사용 방법
- 연 소득(세전)과 기존 대출의 연간 원리금 합계를 입력합니다.
- 금융기관 구분(은행권 40% / 비은행권 50% / 서민금융 60%)을 선택합니다.
- 희망 대출 금액, 금리, 기간, 상환 방식을 입력합니다.
- 담보 주택 가격, 지역 규제 구분, 현재 주택 보유 수(무주택자/유주택자)를 선택합니다.
- 결과 패널에서 DSR·LTV 통과 여부와 각 기준별 최대 대출 가능액을 확인합니다.
DSR(총부채원리금상환비율)란?
모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계 ÷ 연 소득으로 계산합니다. 은행권은 40%, 비은행권은 50%를 초과하면 추가 대출이 원칙적으로 불가합니다. 신용대출·자동차 할부·학자금 대출 등도 모두 포함됩니다.
LTV(담보인정비율)란?
대출 금액 ÷ 담보 주택 감정평가액으로 계산합니다. 2025.10.15 대책 이후 수도권 규제지역(서울 전역·경기 12곳)은 무주택자 LTV 40% + 주택가격대별 절대 한도 캡(15억↓ 6억 / 15~25억 4억 / 25억↑ 2억)이 적용되며, 유주택자는 추가 주담대가 원칙적으로 불가합니다(LTV 0%). 비규제지역은 일반 70% / 생애최초 80%.
주의사항 — 본 계산기는 2025.10.15 부동산 대책 기준 참고용입니다. 실제 대출 가능 여부는 신용점수·직업·재산·스트레스 DSR 가산금리(2024.02 도입)·금융기관 자체 기준·정책 변경 등에 따라 달라지며, 토지거래허가구역 동시 지정·DTI 등 추가 규제가 부과될 수 있습니다. 정확한 한도는 금융기관 또는 전문가와 반드시 상담하세요.
DSR / LTV 계산기 자세히 알아보기
DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(주택담보인정비율)는 주택담보대출의 두 가지 핵심 규제 지표입니다. LTV는 "집값 대비 대출 한도"를, DSR은 "연 소득 대비 연 원리금 상환액 비율"을 의미하며, 둘 다 통과해야 대출이 가능합니다.
더 알아보기접기
본 계산기는 2025.10.15 부동산 대책 기준 — 수도권 규제지역(서울 전역·경기 12곳)의 무주택자 LTV 40% + 절대 한도 캡(15억↓ 6억 / 15~25억 4억 / 25억↑ 2억)과 유주택자 LTV 0%, 비규제지역의 일반 70% / 생애최초 80% — 을 반영하며, DSR 40%(은행권) / 50%(2금융권) 한도를 함께 시뮬레이션해 기존 대출 합산 후 실제 가능한 추가 대출 한도를 보여줍니다.
이럴 때 사용하세요
- •주택 매수 전 "내가 받을 수 있는 최대 대출" 추정 (수도권 규제지역 절대 한도 캡 반영)
- •수도권 1주택 보유자가 추가 주택 구입 시 LTV 0% 제약 사전 확인
- •신용대출·자동차할부 등 기존 부채가 있을 때 주담대 한도 영향 계산
- •1금융권(DSR 40%) vs 2금융권(DSR 50%)의 한도 비교
- •대출 만기 늘려서 DSR 통과 여부 시뮬레이션